Договорное право

Кейс: Взыскание с продавца денежных средств в связи с неисполнением обязанностей по договору купли-продажи

Обстоятельства дела

«В 2018 году Клиент заключила с продавцом предварительный договор купли-продажи доли в виде жилого помещения, расположенного в жилом доме на земельном участке с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства. По заверениям продавца - в конце 2018 года дом должен быть введён в эксплуатацию, и квартира будет передана Клиенту. Однако, ни в конце 2018 года, ни в конце 2019 года, дом так и не был введён в эксплуатацию. Предварительную оплату продавец возвращать отказался, на претензии не реагировал. В итоге, Клиент была вынуждена прибегнуть к квалифицированной юридической помощи.»

Каких результатов удалось добиться

Проанализировав предварительный договор купли-продажи, стало понятно, что данный договор хоть и поименован как предварительный, его следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. В кратчайшие сроки было подготовлено и подано в суд исковое заявление о взыскании предварительной оплаты с расчётом процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оценив представленные доказательства и правовую позицию Клиента, суд удовлетворил исковые требования в полном объёме.

Каких проблем избежал клиент

Купив такую недвижимость, Клиент мог остаться без жилья и без денежных средств, поскольку возведение многоквартирного дома на земле ИЖС не предусмотрено действующим законодательством, следовательно, такой дом является самовольной постройкой и может быть снесён по решению суда. Однако, благодаря нарушениям со стороны продавца и своевременно предпринятым мерам, Клиент смог вернуть свои деньги и избежать покупки рискового актива.

Какие выгоды получил клиент от работы со мной

Помимо успешного разрешения дела в суде, Клиент также получил исчерпывающую консультацию о рисках приобретения подобных объектов в Севастополе и рекомендации по дальнейшему поиску «юридически чистой» недвижимости.