Земельное право

Кейс: Заключение договора купли-продажи земельного участка

Обстоятельства дела

«Неоднократно ко мне обращаются люди с вопросами о возможности получения в собственность земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании. У каждого Клиента свои уникальные особенности его дела, и нередко Клиент имеет право бесплатного приобретения земли. Однако, в силу разных причин, такое право не всегда удаётся реализовать, и тогда встаёт вопрос о выкупе земельного участка у государства. Но без помощи профессионального юриста в этом вопросе не обойтись.»

Каких результатов удалось добиться

Длительное время в городе-герое Севастополе действует региональная программа, позволяющая гражданам выкупить земельный участок за определённый процент от кадастровой стоимости в зависимости от категории земли. Например, собственники жилых домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) могут приобрести в свою собственность до 10 соток земли всего за 5% кадастровой стоимости. В моей практике, эта сумма варьируется от 100 000 руб. до 300 000 руб. Однако, нужно знать тонкости и нюансы данной процедуры, чтобы не совершить ошибок, разрешать которые придётся уже в дорогостоящем судебном порядке.

В целом, выкуп земельного участка состоит из нескольких этапов:
● Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
● Подача заявления о предварительном согласовании места расположения земельного участка;
● Подготовка межевого плана;
● Постановка земельного участка на кадастровый учёт;
● Подача заявления о выкупе земельного участка;
● Оплата стоимости земельного участка и последующая регистрация права собственности на него.

В то же время, сложности могут возникнут на любом из вышеуказанных этапов. Например, в одном случае мне пришлось добиваться изменения Правил землепользования и застройки города Севастополя, поскольку жилой дом Клиента был внесён в территориальную зону сельскохозяйственных угодий СХ-1. В итоге, этот вопрос удалось разрешить в административном порядке, однако оформление земли затянулось на год.

Таким образом, в Севастополе есть реальная возможность купить землю по низкой цене. Только за этот год я помог нескольким Клиентам оформить земельные участки по данной процедуре. И хоть эта процедура непростая, не стоит затягивать с приобретением земли, поскольку в любой момент Правительство может изменить выкупную цену, что приведёт к увеличению Ваших издержек.