Споры в сфере недвижимости

Кейс: Перераспределение долей в праве общей долевой собственности, прекращение прав на жилой дом и снятие объекта с кадастрового учёта

Обстоятельства дела

«Клиент, собственник жилого дома, обратился ко мне со следующей проблемой — уже длительное время он не может оформить права на земельный участок под своим домом. Всё дело в наличии на участке второго жилого дома, собственник которого отсутствует уже много десятков лет, а сам дом разрушен вследствие естественных причин. При этом ни разыскать соседа, ни выкупить его долю Клиент никак не может. Из-за этого ДИЗО г. Севастополя отказывается предоставлять участок, поскольку для этой процедуры необходимо согласие всех сособственников, получить которое не представляется возможным.

Несколько лет Клиент пытался решить свою проблему самостоятельно, обращаясь в различные административные инстанции, поскольку ни один юрист не хотел браться за это дело ввиду его чрезвычайной сложности. В итоге, борьба Клиента привела его ко мне, чтобы раз и навсегда закрыть этот вопрос.»

Каких результатов удалось добиться

Очередное сложное и уникальное дело, что уже обычно для моей практики. Как мне удалось выяснить, домовладение Клиента состоит из двух жилых домов (лит. А и лит. Б), находящихся в долевой собственности трёх человек согласно первичным правоустанавливающим документам. Дом лит. Б находится в аварийном техническом состоянии и фактически обрушен. Несмотря на это, данный объект был поставлен на кадастровый учёт как жилой дом, однако без сведений о правах на него. При этом право собственности Клиента и его сестры было зарегистрировано только на жилой дом лит. А на основании выданного нотариусом в 2015 году свидетельства о праве на наследство. Почему же нотариус не выдал документы на дом лит. Б? Причина ошибки нотариуса крылась в решении Ленинского районного суда города Севастополя 1993 года, которым домовладение было разделено между родителями Клиента, с выделением в пользование конкретных помещений жилого дома лит. А и части хозпостроек. При этом нотариусом не было учтено, что решением суда дом лит. А был выделен не в собственность, а именно в пользование, причём собственник оставшейся доли судом вообще к делу не привлекался и его доля не изменялась. Череда этих ошибок и привела к возникновению правовой неопределённости в правах на данные объекты. В то же время, в 2017 году Клиент смог самостоятельно сформировать и поставить на кадастровый учёт земельный участок, на котором расположены жилые дома, что было несомненным плюсом. Однако, ни права собственности, ни права аренды участка у Клиента нет. Всё это осложнялось ещё и наличием самовольной пристройки к жилому дому лит. А.

Проанализировав данные обстоятельства, я пришёл к выводу о необходимости предъявления иска о разделе указанного домовладения, прекращении прав давно отсутствующего собственника на жилой дом лит. Б и снятии его с кадастрового учёта. Основная проблема данной категории дел в том, что в российской судебной практике прекращение права собственности является исключительной мерой и практически не допускается, что могло осложнить и без того запутанное дело. Но мы с Клиентом приняли решение пойти на этот риск.

До предъявления иска я собрал ряд необходимых доказательств, в том числе обеспечил подготовку экспертного заключения, подтверждающего фактическую ликвидацию жилого дома лит. Б. А уже в ходе рассмотрения дела была проделана колоссальная работа — розыск одного из ответчиков, разработка актуального технического плана домовладения, подготовка ряда правовых позиций, оформление земельного участка в аренду через ДИЗО г. Севастополя, проведение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, корректировка исковых требований с учётом выводов судебного эксперта, и многое другое. Всё это в совокупности убедило суд в нашей правоте и привело к вынесению решения об удовлетворении иска, находившегося в производстве суда более года. В апелляционном порядке решение обжаловано не было и вступило в законную силу.

Каких проблем избежал клиент

Наличие второго жилого дома без прав собственности исключило бы любую возможность оформить земельный участок в собственность.

Какие выгоды получил клиент от работы со мной

Все проблемы Клиента были решены в течение полутора лет, имущество оформлено в собственность Клиента и его сестры. В настоящий момент Клиент занимается выкупом участка у государства.