Земельные споры

Кейс: Установление границ соседнего участка для устранения наложения на земельный участок под многоквартирным домом

Обстоятельства дела

«Клиенты, собственники квартир, обратились в администрацию города Ялта с целью формирования земельного участка под своим многоквартирным домом. Однако, в этом им было отказано по причине того, что соседний земельный участок частично пересекает границы придомовой территории МКД, в связи с чем сформировать участок невозможно. Кадастровый инженер, который составлял схему земельного участка под МКД, подтвердил факт наложения границ соседа не только на придомовую территорию, но и на часть самого дома, а также на два нежилых строения, которые находились в пользовании жильцов.

Понимая, что решить это вопрос в административном порядке не представляется возможным, Клиенты обратились ко мне.»

Каких результатов удалось добиться

Данное дело весьма уникально по своей природе. Обычно, в судах разрешаются споры о границах между собственниками частных земельных участков (например, ИЖС или садовый участок). Однако, сложность этого дела была именно в том, что формируемый участок расположен под многоквартирным домом, а какие-либо документы о границах придомовой территории отсутствовали. Более того, в суде было также необходимо доказать наличие прав у истцов на формирование участка для целей их судебной защиты.

Учитывая эти тонкости, я подготовил и подал в Ялтинский городской суд исковое заявление об уточнении границ соседнего земельного участка. Ещё при подготовке дела я выяснил, что соседний участок находится в муниципальной собственности и был передан в аренду гражданам Украины в начале 2022 года. Однако, каких-либо первичных документов о формировании данного участка не имелось, в связи с чем подача иска была сопряжена с необходимостью их истребования из архивов государственных органов для анализа причин возникшего наложения. Уже в ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая подтвердила как факт наложения, так и наличие геодезических ошибок в проекте землеустройства при формировании соседнего земельного участка в 2007 году. Данное обстоятельство, в совокупности с другими доказательствами по делу, убедило суд в необходимости удовлетворения иска в полном объёме. Стоит также отметить, что дело находилось в производстве более года, что также подтверждает его особую сложность.

В итоге, решение суда ни государственными органами, ни арендаторами участка обжаловано не было.

Каких проблем избежал клиент

Наличие наложения могло привести к сносу капитальных строений собственников квартир в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Какие выгоды получил клиент от работы со мной

Формирование земельного участка позволит жильцам использовать придомовую территорию по своему усмотрению, в том числе для возведения либо реконструкции личных гаражей. Кроме того, наличие земли также повысит ликвидность квартиры в случае её продажи.