Споры в сфере недвижимости
Кейс: Выдел в натуре доли из права общей долевой собственности в виде автономного жилого блока в доме блокированной застройки
Обстоятельства дела
«Длительные конфликты с соседями по вопросам совместного использования жилого дома вынудили Клиента искать решение проблемы. Клиент также хотел приобрести земельный участок под домом, однако соседи этому всячески препятствовали. В итоге, Клиент обратился ко мне с просьбой помочь ему найти способ осуществлять свои правомочия собственника без участия соседей.»
Каких результатов удалось добиться
Сложность данного дела заключалась в том, что согласно действующему законодательству помещения в индивидуальном жилом доме не могут быть поставлены на кадастровый учёт. Следовательно, выдел доли в виде одних помещений не приведёт к решению проблемы, а лишь создаст новые. Формулирование исковых требований — наиболее трудная задача в данной категории дел.
Анализ обстоятельств дела и самого объекта недвижимости позволил выработать единственно возможный вариант защиты прав Клиента — признание в судебном порядке жилого дома домом блокированной застройки и выдел доли Клиента в виде автономного жилого блока. В кратчайшие сроки были собраны необходимые доказательства, подготовлено и подано в Балаклавский районный суд города Севастополя исковое заявление. В ходе судебного разбирательства была проведена строительно-техническая экспертиза, которая подтвердила возможность раздела жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости — автономные блоки. Оценив представленные доказательства, суд удовлетворил исковые требования. Решение обжаловано не было.
Каких проблем избежал клиент
Любые действия с объектом недвижимости были возможны только с согласия сособственников — соседей. Оформление земельного участка без их участия также было невозможным.
Какие выгоды получил клиент от работы со мной
Клиент получил в собственность самостоятельный объект недвижимости, которым он может распоряжаться по собственному усмотрению, без учёта мнения соседей. Кроме того, Клиент может оформить в собственность земельный участок, расположенный под его блоком.