Спор с государственным органом

Кейс: Оспаривание отказа ДИЗО г. Ялта в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность

Обстоятельства дела

«Клиент, собственник жилого дома, подала в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым заявление о передаче в собственность земельного участка, расположенного под домом. С 2015 года оформить землю пытался ещё супруг Клиента, однако, ДИЗО г. Ялта всегда отказывало под разными предлогами. В 2019 году Клиент и её супруг заключили брачный договор, по которому жилой дом перешёл в единоличную собственность Клиента. И это стало причиной очередного отказа, поскольку по мнению ДИЗО, Клиент не имеет право на бесплатную приватизацию земли, только на выкуп. Однако, цена выкупа земли в Ялте, с учётом текущей кадастровой стоимости, превышала несколько миллионов рублей.

Клиент приняла решение защищать свои права в судебном порядке, поскольку возможность покупки земли по такой стоимости у неё просто отсутствовала.»

Каких результатов удалось добиться

Региональное законодательство предоставляет возможность собственникам жилых домов, права на которые возникли до 2014 года, приобрести бесплатно в собственность земельные участки, на которых расположены такие дома. В данном случае дело осложнялось тем, что брачный договор был заключён после 2014 г. На этом основании чиновники ДИЗО сделали вывод, что права Клиента на дом возникли в 2019 году на основании этого договора. При этом они не учли, что жилой дом был куплен ещё в 2002 году, когда Клиент находилась в законном браке. А значит, на него распространяется режим совместной собственности. И теоретически, ситуация Клиента подпадает под действие регионального законодательства. Однако, какой-либо судебной практики по делам со схожими обстоятельствами не было не только в Крыму, но и во всей Российской Федерации! Это значило, что готовить позицию пришлось исходя из общих начал гражданского законодательства, т.е. с нуля.

Изучив отказ административного органа, техническую документацию на домовладение, а также возможность применения закона по аналогии, мной было подготовлено и направлено в Ялтинский городской суд Республики Крым административное исковое заявление о признании незаконным решения ДИЗО г. Ялта. В ходе рассмотрения дела мои доводы и толкование норм материального права убедили суд в необходимости восстановления нарушенных прав Клиента путём признания обжалуемого решения незаконным и возложения на ДИЗО обязанности повторно рассмотреть заявление. Административный орган решение суда в апелляционном порядке не обжаловал.

Каких проблем избежал клиент

Проблему Клиента можно было решить более простым путём — через выкуп земельного участка. Что повлекло бы для него значительные финансовые потери.

Какие выгоды получил клиент от работы со мной

Удовлетворение судом требований Клиента позволило ей сэкономить деньги, а также бесплатно оформить свой земельный участок в собственность. Кроме того, Клиент имеет право требовать возмещения понесённых судебных расходов.