Споры в сфере недвижимости

Кейс: Признание отсутствующим права собственности на жилое помещение в судебном порядке

Обстоятельства дела

«Клиент, собственник квартиры, обратился ко мне со следующей проблемой — при попытке зарегистрировать право собственности на своё жилое помещение ему пришёл отказ, поскольку права на это помещение уже зарегистрированы за другим человеком. При этом, он кому-либо квартиру не продавал, а ни в МФЦ, ни в Севреестре ему не могут объяснить причину возникшей ситуации.

У Клиента возникли обоснованные опасения о сохранности его жилья, с чем мне и пришлось разбираться.»

Каких результатов удалось добиться

Изучив имеющиеся у Клиента документы, я установил, что в 2002 году он получил квартиру в дар от своей матери. Которая в своё время приобрела данную квартиру по договору купли-продажи. Получив необходимые сведения из Севреестра стало понятно, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за матерью Клиента. При этом было неясно, каким образом это произошло, поскольку договор дарения был датирован позже и содержался в материалах инвентарного дела. А значит, чиновники Севрееста в 2017 году не могли не знать об отсутствии прав предыдущего собственника на квартиру.

Проанализировав обстоятельства дела, мной было предложено два варианта решения проблемы в судебном порядке:
1. Признание права собственности за Клиентом. Данный вариант более простой, но дорогой в связи с увеличением с 2024 года размера госпошлины по таким делам.
2. Признание отсутствующим права собственности предыдущего собственника на жилое помещение. Госпошлина по таким делам значительно ниже, однако требует соответствующего правового обоснования, почему нельзя применять первый вариант.

Клиент решил довериться мне и рискнуть, выбрав второй вариант. Подготовив исковое заявление, необходимые доказательства, я заявил соответствующие требования в Балаклавский районный суд г. Севастополя. Выверенная и убедительная правовая позиция позволили суду за одно заседание вынести решение о полном удовлетворении иска. В апелляционном порядке решение обжаловано не было и вступило в законную силу.

Каких проблем избежал клиент

В случае смерти собственника Клиента ожидали бы длительные судебные тяжбы с наследниками собственника.

Какие выгоды получил клиент от работы со мной

Все проблемы Клиента удалось решить в кратчайший срок с минимальными расходами.