Споры в сфере недвижимости

Кейс: Признание права собственности на наследственное имущество в порядке приобретательной давности

Обстоятельства дела

«Клиент обратился ко мне со следующей проблемой — его племянник скончался, не оставив после себя прямых наследников. Племянник последние 15 лет проживал в родовом доме, который по документам был оформлен ещё на прадеда Клиента, умершего где-то в 50-х годах прошлого века. При этом документы, однозначно подтверждающие принятие наследства после смерти прадеда его наследниками, отсутствовали. По этой причине нотариус отказывалась выдавать Клиенту свидетельство на жилой дом.

Устав от хождения по различным инстанциям и низкопробным юристам, Клиент пришёл ко мне за помощью.»

Каких результатов удалось добиться

Изучив имеющиеся у Клиента документы, а также всю его родословную по домовым книгам, я пришёл к выводу, что определение прав на жилой дом исходя из норм наследственного права не представляется возможным по причине отсутствия надлежащих доказательств, подтверждающих факт принятия наследства всеми лицами, которые имели на это право, а также в связи с трудность добытия таких доказательств. Следовательно, единственно возможный способ оформления жилого дома — через процедуру признания права собственности в порядке приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данная категория дел относится к делам повышенной сложности, поскольку российские суды отказывают в удовлетворении подобных исков в 90% случаев. В ходе подготовки к предъявлению иска мной было собрано огромное количество доказательств, подтверждающих добросовестность, открытость и непрерывность владения жилым домом наследодателем Клиента в течение более 15 лет. Скрупулезно обосновано в исковом заявлении, почему приобретательная давность является для Клиента единственным способом сохранить своё имущество. В результате рассмотрения дела, судьёй Балаклавского районного суда г. Севастополя было вынесено решение об удовлетворении требований и признании за Клиентом права собственности на дом. ДИЗО г. Севастополя в апелляционном порядке решение не обжаловало.

Каких проблем избежал клиент

Учитывая текущую геополитическую ситуацию, жилой дом мог быть признан выморочным имуществом, что лишило бы Клиента каких-либо прав на него.

Какие выгоды получил клиент от работы со мной

Мне удалось убедить суд в обоснованности иска в кратчайшие сроки и по разумной для Клиента цене. Кроме того, Клиент выкупил у государства по минимальной цене земельный участок, на котором расположен данный дом.