Споры в сфере недвижимости

Кейс: Судебный спор по вопросу раздела жилого дома и земельного участка

Обстоятельства дела

«Поскольку я давно веду дела в г. Ялта и имею определённую репутацию в этом регионе, ко мне регулярно обращаются Клиенты с различными задачами. В этот раз проблема очередного Клиента была связана с защитой его интересов в суде от иска соседа — участника долевой собственности. Суть спора заключалась в разделе дома и участка, и выделе соседу части этого имущества в единоличную собственность. Казалось бы, стандартный спор, однако Клиента не устраивал тот факт, что предложенный вариант раздела дома и участка не учитывал факт ветхости строения и сложившегося порядка пользования. Кроме того, данный дом являлся единственным местом жительства для Клиента и членов его семьи, поэтому проведение каких-либо длительных строительных работ привело бы к их фактическому выселению из дома.

Дело также осложнялось тем, что первоначально его вёл другой юрист, который допустил проведение судебной экспертизы, подтвердившей возможность раздела по варианту истца. Клиент поставил задачу — добиться отклонения требований истца.»

Каких результатов удалось добиться

В кратчайшие сроки я ознакомился с материалами дела и обнаружил, что предложенный экспертами вариант раздела имущества — путём проведения реконструкции и образования дома блокированной застройки, — противоречит правилам землепользования и застройки г. Ялта. Т.е. раздел жилого дома не будет отвечать градостроительному регулированию, что делает невозможным реальное исполнение судебного акта и последующую регистрацию прав на недвижимость. Вариант раздела земельного участка полностью игнорировал соглашение о порядке пользования этим участком, которое было заключено между Клиентом и предыдущими собственниками жилого дома в 2009 году.

Изучив имеющиеся у Клиента документы, мной были поданы возражения на исковые требования в Ялтинский городской суд, с подтверждающими доказательствами. На протяжении нескольких судебных заседаний я последовательно убеждал суд и истца в бесперспективности иска и необходимости поиска другого решения для исчерпания спора. В итоге, мной был предложен вариант заключения мирового соглашения, с выделом истцу меньшей части земельного участка и определением порядка пользования жилым домом, а также оставшейся частью участка. Данное предложение было принято истцом. В результате, подготовленный мной проект мирового соглашения был подписан истцом без возражений, а суд — утвердил заключённое соглашение и прекратил производство по делу, завершив двухлетний спор.

Каких проблем избежал клиент

Некомпетентность первого юриста могла привести к проигрышу в судебном деле, с непредсказуемыми последствиями для Клиента.

Какие выгоды получил клиент от работы со мной

Мне удалось добиться для Клиента правовой определённости в отношении совместного имущества — жилой дом больше не будет предметом спора, а в отношении оставшейся части земельного участка сформирован порядок пользования, с выносом границ пользования в натуре на местности. При этом сосед-истец также удовлетворён результатом спора, выделив себе часть земли для последующей продажи.